潮新闻客户端 记者 黄磊 孙晨
(相关资料图)
近日，备受关注的IFC和小河云庄先后开盘，毫无悬念的低中签率，当天告罄。
确实，无论是地段还是倒挂空间，这两个盘都是现象级的。
不过，随着前几年出让的优质项目纷纷尘埃落定，不少人提出疑问：接下来杭州的高端改善市场是不是会进入“瓶颈期”？还有哪里可以摇？
从投资角度看，这样级别的红盘未来真的屈指可数，而从自住角度看，依旧有不少改善盘值得一摇。
注：以上数据来源于潮生活美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准
超级红盘越来越少
改善盘哪些值得期待
随着IFC住宅部分的售罄，杭州现象级红盘又少了一个。限价之下核心地段的优质资产，俨然成为众多高端改善购房者争相购买的目标。
这两年，望江新城、江河汇、申花核心板块的住宅供应日趋减少，有的甚至已接近尾声，那些仍未用出去的房票将去向何方？
经过一番整理，我们发现接下来的改善产品，主要集中在钱江新城二期（简称：钱二）、艮北新城和滨江板块。除了钱二部分靠近江河汇的楼盘限价66000元/㎡，改善盘的门槛基本在50000元/㎡内。
9月将开楼盘中，钱二的绿城芝澜月华轩定位最高端，户型在183-278㎡，总价在1200万元以上。纵观上半年板块内清盘的楼盘，摇号中签率在10%-59%之间，可见楼盘间的差异还是挺大的。
同样属于钱二板块的绿城宇诚丽澜轩，更靠近九堡，因此限价只有39600元/㎡，但性价比不错。
目前，杭州改善第二梯度基本在40000元-50000元/㎡，除去钱江世纪城，艮北新城和滨江板块是首选。前者均是续销楼盘，从户型面积看，望澜翠印府、紫映云来府对首次改善购房者也比较友好，总价在600万元起步。不过，如果考虑后期投资，市北可能是更好的选择，毕竟那里现在的租金比较坚挺，比如9月即将首开的樾章璟琇名邸。
还有一个选择是滨江浦沿板块，江映云邸和滨江揽晖美寓都将首开，最小面积只有105㎡，手头资金不充裕的购房者可以考虑。
接下来买房
更多考虑自住需求
目前，杭州二手房市场的挂牌量确实处在一个高位，不少房源只有降价才能卖出去。未来，我们也将迎来一个存量房市场。这种局面下，无论改善还是刚需，普通购房者更应从自住角度出发买房。
比如从综合性价比来讲，丁桥板块的桃境满元里和之江板块的建发云启之江都值得推荐。
前者设计成全洋房户型，限价34370元/㎡，在丁桥这个价格并不算便宜，也没有明显倒挂，不过大家房产的品质以及环境和商业配套，可以给项目加分，性价比还是很突出的；后者是之江乃至整个西湖区力推的未来社区，3000多套房源以及九年一贯制学校的落地，都足以在接下来的新房市场成为热门话题。
另外，良渚板块的两个续推盘也值得关注，建发云熙主打高层，这两年建发在杭州打磨出的产品已有一定口碑，整体品质稳定；萃栖云庐主打低密洋房，也是滨江集团在板块内第一个低密产品，喜欢良渚自然环境的，可以作为第二居所。
如果想落户主城区的，9月可以重点关注康桥板块的两个楼盘：保利和著文华轩和映运轩，因为离临平区很近，限价仅29500元/㎡，总价300万元左右。这个价格能住到主城区，应该也算是独一档了。
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