1、一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
2、住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
3、商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
(资料图片仅供参考)
4、二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
5、纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
6、三、相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
7、四、贷款条件的限制购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
8、另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
9、对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
10、参考资料来源：百度百科-商住房参考资料来源：百度百科-住宅。
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质检
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