步步为营 | “土地超市”让企业“云选地”

海南“土地超市”开张

(资料图片)

破解项目与土地矛盾

签约即拿地 拿地即开工

看企业如何通过“菜单”选地开启自贸港新项目

潮起海之南｜步步为营‍‍

“土地超市”让企业“云选地”‍‍‍‍‍

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以前，“项目等土地”和“土地晒太阳”现象长期并存，企业找不到地，政府招不到合适的项目，双方存在信息差，成为影响海南自贸港整体营商环境和企业投资便利化的一个重要因素。

2022年6月，海南“土地超市”开张，力图破解项目与土地之间的矛盾。海南将“土地超市”与“签约即拿地”、“拿地即开工”等政策并联实施，企业通过“菜单”选地便能开启自贸港新项目，这不仅促进了海南产业结构优化升级，更建立了契合自贸港的产业格局。

在“土地超市”中，除了能浏览项目土地的基本信息、规划指标、准入条件等内容，还能看到地块360度全景、地图定位、周边情况，让企业真正实现了“云上选地”。

将各类土地资源信息通过“土地超市”的方式公布出来，使其与市场精准配对，确保交易全程公开透明，这不仅提升了土地资源的市场化配置水平，更有效服务好、保护好市场主体，让企业更踏实。

海南省自然资源和规划厅改革综合处处长 卢勇辉

“我们要求全省所有进入交易环节的建设用地，原则上都必须要先进入‘土地超市’的货架，才可以到‘土地市场’上公开‘招拍挂’出让，实现市场主体通过‘土地超市’去获取公开的土地信息，为市场主体节省时间和金钱的成本。”

位于海口市江东新区的山东能源（海南）智慧国际科技有限公司成立于 2018年9月，是世界500强企业山东能源集团海南区域的总部。2022年7月，该公司和颐养健康发展集团有限公司合作，在“土地超市”下单了海口江东新区的六宗办公用地。

海口鲁智置业有限公司土地拓展经理 张晨雨

“政策出台实施的一年多时间里，我们企业切实感受到‘土地超市’带来的便利，它的出现改变了以往传统招商模式，可以线上一站式了解所有待供应地块的信息，让项目开展有了更可靠、更透明的资源信息平台。”

据了解，企业通过平台向土地交易部门发出意向申请后，市县招商、自然资源和规划等部门会通过 “店小二” 服务团队，及时与企业进行对接并跟踪做好相关服务，根据市场主体意向及时组织土地供应，邀请意向主体参与公开竞买土地。

截至目前，海南“土地超市+项目投资”招商推介会共面向省内外803家企业、线上约 40万名投资者累计推出 309宗、1.8万亩优质地块。其中，重点推介了36个海南省环岛旅游公路驿站地块，最大程度向各类经营主体推介了海南全省优质土地资源，提升了“土地超市”平台的认知度 、传播度和影响力。

如今，海南在全国率先探索开展了“多规合一”，“土地超市”正是“多规合一”改革成果之一，从一张空间规划图中，就能一次性了解到原本跨部门、跨领域、跨用途的各种信息。

海南省自然资源和规划厅通过在全省推行建设工程规划许可“机器核查+机器赋码+电子证照”的模式，做到了“无规划不发证”，同时也实现了规划审批可查询、可追溯。据统计，目前已经累计核发了6000多张规划许可电子证照。

企业用地要找谁，优质土地供给谁，土地交易环节如何管控？为此，海南创造性建立“土地超市”制度，让土地资源对接走上“云端”。

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