李嘉诚之后，香港楼市再爆'深水炸弹'！在经历疫情等因素冲击之后，香港商厦市场持续走弱

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李嘉诚之后，香港楼市再爆"深水炸弹"！在经历疫情等因素冲击之后，香港商厦市场持续走弱。更为奇怪的是，值此空置率创历来新高之际，还有外资减持，意欲出售旗下贵重的核心甲级写字楼。近日，多间发展商接获由一间外资行推介的实盘，英资置地公司放售旗下交易广场第3座全幢，楼高33层，每方呎叫价3.8万港元，以总楼面约430802方呎计算，意向价达160亿港元，项目还提供120个车位。该笔放售成为近年来中环区罕见的大手放盘，引发市场瞩目。英资置地公司母公司为怡和策略。怡和早于上世纪末宣布迁册，撤出香港转往新加坡上市。有香港中介代理强调，这是“极珍罕放盘”，鼓励发展商“勇于试价”，除了香港大型发展商外，内地金融机构，以及外资基金亦是目标客。事实上，多家内地金融机构一直有意在中环核心区寻找全幢甲厦，建立旗舰大本营。此次放售为他们提供了进驻中环的绝佳机会。此外，香港中介代理指出，2019年初的商厦高峰期，该大厦呎租最高达170港元，当时难有大面积空置，用户很难找到心仪的目标。即便经过3年疫情，该大厦出租率目前仍然高逾90%，租盘主要集中在低层单位，其中6楼及7楼全层面积约10707方呎，意向呎租为128港元。但近期，整体投资市场趋于平静，商厦市况见惨。根据世邦魏理仕资料显示，上半年整体空置率提升0.4个百分点，目前处于15.7%水平，属于历史新高。市场人士指出，尽管今年以来，中环区表现较其他地区有优势，不过，区内恒基旗下The Henderson，以及长实旗下的长江集团中心2期，将于今年内落成，2个项目合共提供约100万方呎楼面，推出预租以来反应慢热，亦可见甲厦前景面临前所未有的新挑战。

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